所有指南

整理台灣房屋買賣仲介費的法定上限與常見負擔方式、代書費的組成、履約保證費與議價重點，並提供簽委託書前要確認的事項。

整理台灣買房時買方要負擔的契稅、登記規費、代書費、貸款費用與保險，附示範算式，幫你在簽約前抓出房價以外的預算。

說明台灣契稅的課徵對象、買賣6％稅率、以房屋評定現值為基礎的算法、贈與與繼承差異、申報期限與逾期罰款，附算式範例。

說明房地合一稅 2.0 對個人的稅率級距、所得計算、可減除成本與費用、自住400萬免稅額，以及境外個人與損失扣抵，附完整算式。

說明台灣土地增值稅的計算流程、20％至40％累進稅率、自用住宅10％優惠、長期持有減徵與速算公式，附完整算式範例。

賣房時賣方要面對土地增值稅、房地合一稅、仲介費、代書費與貸款清償，本文說明各項算法並示範如何估算賣屋後實際拿到的錢。

列出台灣房屋買賣買方與賣方分別需要的證件、權狀、稅單、貸款文件與印鑑資料，說明各文件用途與常見補件原因。

說明房地合一稅的申報期限、須備文件、申報管道、成本費用憑證整理、虧損與免稅情況也要申報，以及逾期罰則的處理方式。

說明土地增值稅自用住宅用地10％優惠稅率的適用條件、設籍與使用限制、面積上限、一生一次與申請期限，附申請步驟與文件。

說明台灣房屋買賣時房屋稅與地價稅的繳納時間、按持有期間分攤的算法、自用住宅低稅率申請、房屋稅2.0的重點，附分攤算例。

說明台灣不動產成交案件實價登錄的申報義務人、三十日期限、預售屋與成屋差異、如何查詢，以及登錄價格與稅務申報的關係。

依序說明台灣房屋買賣從議價、簽約、用印、完稅、貸款對保、登記到交屋的流程，標示每一階段的稅費與期限，避免漏辦。

彙整買方與賣方在稅費預算、契約約定、期限與憑證上最常犯的錯誤，提供簽約前、完稅前與交屋前三階段的檢查清單。

比較父母把房屋移轉給子女時贈與與買賣的稅負差異，包含贈與稅、契稅、土地增值稅、房地合一稅、低價讓與視為贈與與二年內死亡併入遺產的風險。

說明房地合一稅持有期間的起算與計算方式、繼承與贈與取得的差異、稅率級距邊界，並以範例比較差一天的稅額落差與規劃方式。

說明台灣繼承房屋時的遺產稅、土地增值稅免徵、契稅不課、繼承登記費用，以及繼承後出售的土地增值稅與房地合一稅計算重點。

釐清自用住宅10％稅率與房地合一自住400萬免稅的差異，整理設籍、出租、次數與期間的常見誤解與自我檢查表。

說明預售屋換約、紅單轉售的規範與風險，包含平均地權條例的限制、實價登錄與備查、轉售所得的房地合一稅，以及買方簽約前的檢查重點。