房屋買賣稅費對照表
一張表看懂各項稅費的負擔者、計算基礎與辦理重點。
房屋買賣常見的稅費有契稅、土地增值稅、房地合一稅、印花稅、登記規費、房屋稅與地價稅分攤，以及仲介費與代書費。下表比較的是稅費種類本身的性質，包括通常由誰負擔、用什麼金額計算、辦理時要注意什麼，方便你先建立整體地圖。
閱讀時請留意「通常」二字：買賣契約可以約定某些稅費的負擔方式，但法定納稅義務人不會因為約定而改變，若約定的一方沒有繳，仍可能由法定義務人被追繳，再依契約向對方求償。
點選欄位標題即可排序。
| 稅費項目 | 通常由誰負擔 | 計算基礎 | 辦理重點與提醒 |
|---|---|---|---|
| 契稅 | 買方 | 房屋評定現值，買賣稅率 6％ | 簽約後三十日內向稅捐稽徵處申報，逾期會加徵罰款 |
| 土地增值稅 | 賣方 | 土地漲價總數額，稅率 20％至 40％，自用住宅 10％ | 簽約後三十日內申報，自用住宅優惠需符合設籍與使用條件 |
| 房地合一稅 | 賣方 | 成交價扣除取得成本、費用與土增稅後的所得，依持有期間適用不同稅率 | 移轉次日起三十日內申報，持有期間愈短稅率愈高 |
| 印花稅 | 多由買方 | 契約書據金額，稅額通常很小 | 金額與是否貼用請向地政士或稅捐機關確認 |
| 登記規費 | 買方 | 以移轉現值或權利價值為基礎的登記費，另有書狀費 | 地政事務所核算，貸款設定抵押權另計規費 |
| 房屋稅與地價稅 | 依持有期間分攤 | 房屋現值與土地申報地價 | 稅單由登記所有人收到，實務上依交屋日按日分攤並於契約約定 |
| 仲介費 | 雙方各付一部分 | 成交價乘上約定費率，雙方合計有法定上限 | 費率與支付時點寫在委託書與契約，簽約前先問清楚 |
| 代書費與履約保證費 | 多由買方，可約定 | 依案件複雜度與服務內容議定 | 確認報價內容，並索取收據與明細 |
本表是類型性的整理，不是各縣市的實際收費。稅率、免稅額與申報期限可能隨法令修正而改變，請以財政部、財政部賦稅署、各地方稅務局、國稅局與內政部地政司公告為準，並可查詢全國法規資料庫確認現行條文。