房屋買賣稅費計算：買方賣方各要付多少，一次看懂

買方通常要準備契稅、登記規費、代書費、履約保證費與貸款相關費用，另外還有搬家與裝修支出。各項金額會因房屋評定現值、貸款金額與案件而不同，建議簽約前請地政士先出具費用明細。

賣方依情況會有土地增值稅與房地合一稅。房地合一稅是看所得，若賣得比買進成本與費用低，可能沒有應納稅額，但仍要依規定申報，虧損也可能在一定年限內抵減。土地增值稅則是依土地漲價幅度計算，與房屋是否賺錢無關。

買賣房屋時，契稅由買方（承受人）繳納，稅率為 6％，計算基礎是房屋評定現值而不是成交價。應在簽約後三十日內向房屋所在地的稅捐稽徵處申報。

不是。自用住宅 10％稅率是土地增值稅的優惠，而房地合一的自住優惠是指個人出售自住房地，所得在一定額度內免稅，超過部分按較低稅率課徵。兩者各有設籍、使用與次數等條件，必須分開檢查。

有。依內政部公告的報酬標準，買賣雙方向仲介支付的報酬合計不得超過成交價的一定比例，實務上常見賣方負擔較高的一方、買方負擔較低的一方，但實際比例以委託契約為準。

可以約定雙方內部的負擔方式，例如由買方負擔部分費用，但這不會改變法定納稅義務人。約定要寫清楚項目與金額計算方式，並保留付款憑證，以免日後爭議。

不行。試算工具是幫你在簽約前抓預算，正式稅額請以稅捐稽徵處、國稅局或地政事務所的核算與申報系統為準，複雜案件建議諮詢地政士或會計師。