土地增值稅簡易試算

土地增值稅的基本算式是：土地增值稅 = 土地漲價總數額 × 稅率，其中漲價總數額是「申報移轉現值」扣除「前次移轉現值（或原規定地價）按物價指數調整後的金額」，再扣除改良土地費用、工程受益費與土地重劃負擔後的差額。

稅率有兩種常見情形：一般稅率是累進制，漲價幅度在原地價 100％以內為 20％，超過 100％未達 200％部分為 30％，達 200％以上部分為 40％；符合條件的自用住宅用地則可適用 10％優惠稅率。這個工具只提供單一稅率的簡易估算，所以適合漲價幅度未超過 100％，或適用 10％優惠稅率的情況。

示範：漲價總數額 300 萬元、稅率 20％，土地增值稅約 60 萬元，稅後增值約 240 萬元。若漲價幅度超過 100％，請改讀本站土地增值稅的專文，使用累進算式或速算公式。持有期間滿二十年以上者另有減徵規定，本工具沒有計入。

使用小技巧：可以分別輸入一般稅率與 10％優惠稅率，比較兩者的差額，理解自用住宅優惠的價值有多大；也可以調整漲價總數額，觀察土地漲價每增加一百萬元，稅額大約增加多少。請記得漲價總數額要先依公告現值與物價指數算出，這個工具只負責最後一步的乘法。