賣方實拿金額試算

這個工具用來估算賣屋之後口袋裡實際能留下多少錢。計算方式很簡單：仲介費與固定費用 = 成交價 × 仲介費率 + 代書與其他固定費用；預估實拿金額 = 成交價 − 仲介費與固定費用 − 預估稅額。

以預設的示範數字為例：成交價 1,500 萬元、仲介費率 4％，仲介費為 60 萬元，加上代書與其他固定費用 3 萬元，合計 63 萬元；再扣除預估的土地增值稅與房地合一稅 150 萬元，實拿金額約為 1,287 萬元。這些數字只是示範，請改成你自己的情況。

限制與提醒：預估稅額請先參考本站「土地增值稅」與「房地合一稅」的文章自行估算，或請地政士、會計師試算；這個工具不會自動扣除尚未清償的房貸、提前還款違約金或與買方約定的稅費分攤，也未計入屋況修繕或交屋前的水電瓦斯結清。實務上仲介費率由買賣雙方與仲介業者約定，兩邊合計不得超過法令規定的上限。

使用小技巧：可以先把預估稅額設為零，看看只扣除仲介費與固定費用後的金額，再逐步加入稅額，觀察每一項對實拿金額的影響。若你打算議價，也可以調整費率，比較少付一個百分點的仲介費大約能多留下多少錢，這對決定委託哪一家仲介或要不要自行出售很有幫助。